Московская и Ленинградская области — лидеры по количеству владельцев недвижимости в коттеджных поселках, пострадавших от деятельности администрации садоводческих товариществ. Схемы отъема денег у граждан опираются на несовершенство законодательства, из-за чего потерпевшие становятся заложниками ситуации и не могут самостоятельно восстановить справедливость. В этом вопросе наиболее уязвима энергетическая отрасль. Чтобы не попасть в ловушку, следует разобраться, как обманывают при подключении электричества в СНТ.
Что говорит закон?
Вопросы подведения инженерных сетей строго регламентированы законодательством РФ. Согласно Постановлению Правительства РФ № 861 от 27.12.2004 в редакции 29.06.2020, электричество на участок физического лица подводится по договору технологического присоединения. За чертой города стоимость услуги не может быть дороже 550 руб., если сети удалены не более чем на 500 м от дома. Исключение — особые распоряжения регионального органа власти конкретного субъекта РФ.
С конечными потребителями электросетевая организация (ЭСО) или исполнитель коммунальных услуг подписывает договор энергоснабжения согласно установленной в регионе тарификации. Вне зависимости от поставщика услуг расценки на электроэнергию должны быть одинаковы, как у ЭСО, так и у коммунальщиков. Допускается включение в платежку издержек по инженерным сетям при условии, что они официально обоснованы и предъявлены по договору возмещения затрат на потери.
Схема обмана №1: Подключение к действующим сетям
Территория товарищества делится на участки. Аффилированная с собственниками СНТ компания обращается в ЭСО за подключением подстанции мощностью в несколько сотен киловольт-ампер. Электроустановка КТП стоит порядка 500 тыс. руб. От нее к участкам проводится линия. Затраты на строительство и укладку кабелей колеблются в пределах 50—100 тыс. на каждый коттедж. Официально система электросетей принадлежит не ЭСО или жителям коттеджей, а собственникам территории СНТ или учрежденной ими сторонней компании.
Владельцев и потенциальных покупателей недвижимости предупреждают, что:
- По вопросам подключения необходимо обращаться к определенной организации;
- Подключение платное;
- Тариф рассчитывается за каждый кВт.
Для стабильного электроснабжения дому необходимо не менее 10 кВт. В зависимости от жадности администрации СНТ владельцам коттеджа подключение обходится в сумму до полумиллиона. При этом потребителям предлагают подписать договор не технологического присоединения к электросетям, а подключения или использования инфраструктуры товарищества, что не подпадает по законодательную норму в 550 руб.
Схема обмана № 2: Особенности национальной тарификации
Компания, которой принадлежит система энергоснабжения поселка, закупает киловатты у электросетевой организации по установленному в регионе тарифу. С потребителями собственники СНТ подписывают не договор энергоснабжения, а соглашение о покупке электроэнергии, компенсации затрат на поставки электричества и т. п.
Это позволяет обойти законодательную норму о единстве тарифов у ЭСО и коммунальных предприятий. Расценки за электричество устанавливает владелец товарищества или аффилированная компания. Разница в тарифах законодательством не регламентируется, что предоставляет неограниченные возможности для заработка администрации товарищества.
Что делать в таких ситуациях?
Во-первых, не подписывать соглашения с СНТ или сторонними компаниями без консультации с юристом. Во-вторых, требовать заключения именно договоров технологического присоединения и энергоснабжения.
Если же соглашения уже подписаны, следует учесть, что у ЭСО существуют ограничения по обращениям, поскольку территория принадлежит товариществу и соответствующие запросы принимают от председателя поселка. Вот почему самостоятельно избавиться от кабальных условий энергоснабжения от СНТ не получится. Договора с поселковой администрацией или принадлежащей ей компанией расторгаются в судебном порядке. Для этого необходимо:
- Можно и нужно — обратиться к адвокату;
- Составить исковое заявление;
- Оплатить судебные пошлины;
Компания «Электинком» предлагает юридическую помощь в решении вопросов связанных с подключением электричества. Также стоит знать, что шансы на успех повысятся, если скооперироваться с соседями и составить коллективный иск. Совместно также стоит обращаться и к ЭСО для получения услуг электроснабжения напрямую. Каждому действию разумно обеспечивать должную правовую поддержку со стороны профильных адвокатов. Обращайтесь — мы вам поможем. Все консультации у нас бесплатные!
